Lembaga Perumahan Dan Hartanah Selangor: Projek Terkini

🏢 Pengenalan Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor

Pertama sekali, kita perlu faham bahawa isu perumahan merupakan antara cabaran terbesar yang dihadapi oleh rakyat Malaysia, khususnya di negeri Selangor yang padat dengan penduduk. Seramai lebih 7.5 juta penduduk kini menetap di Selangor, menjadikannya negeri paling ramai penduduk di Malaysia. Angka ini bersamaan dengan jumlah penduduk gabungan Negeri Sembilan, Melaka dan Johor. Justeru, Kerajaan Negeri Selangor telah menubuhkan Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS) sebagai agensi khas yang bertanggungjawab merancang, menyelaras dan melaksanakan dasar perumahan negeri.

LPHS bukan sekadar sebuah badan pentadbir biasa. Agensi ini berperanan sebagai nadi utama dalam merealisasikan matlamat ‘Satu Keluarga Satu Kediaman Yang Sempurna’ melalui pelbagai inisiatif perumahan mampu milik. Sejak ditubuhkan, LPHS telah menguruskan pelbagai skim perumahan termasuk Rumah Selangorku, Skim Smart Sewa, dan pelbagai projek hartanah terkawal yang lain. Menurut data terkini, Kerajaan Negeri Selangor menyasarkan 200,000 unit rumah mampu milik menjelang tahun 2028, dan setakat Disember 2025, sebanyak 78,112 unit telah berjaya ditawarkan kepada rakyat.

Untuk memahami dengan lebih mendalam, kita boleh bayangkan LPHS sebagai ‘jambatan’ yang menghubungkan rakyat dengan impian memiliki rumah sendiri. Melalui sistem permohonan dalam talian yang dikenali sebagai Sistem Permohonan Hartanah Negeri Selangor (SEPOHON), pemohon boleh mendaftar, memohon dan menyemak status permohonan rumah mampu milik dengan mudah. Ini menunjukkan komitmen kerajaan negeri dalam memanfaatkan teknologi untuk memudahkan urusan rakyat.

📊 Fungsi dan Peranan Utama Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor

Apabila kita bercakap tentang fungsi LPHS, ia bukanlah sekadar menguruskan permohonan rumah. Agensi ini mempunyai pelbagai peranan strategik yang merangkumi aspek perundangan, kewangan dan pembangunan. Mari kita lihat perbandingan fungsi utama LPHS dalam jadual di bawah:

Fungsi	Penerangan	Kepentingan
Pengurusan Permohonan Rumah	Menguruskan pendaftaran dan pemilihan pemohon Rumah Selangorku	Memastikan agihan rumah secara adil dan telus
Kawalan Harga Hartanah	Menetapkan harga siling bagi rumah mampu milik	Mengelakkan spekulasi dan kenaikan harga tidak terkawal
Penyelarasan Pemaju	Mendaftar dan memantau pemaju projek perumahan	Menjamin kualiti pembinaan dan pematuhan spesifikasi
Skim Sewa-Beli	Melaksanakan Skim Smart Sewa untuk golongan belum mampu beli	Memberi laluan peralihan dari menyewa kepada memiliki
Penyelesaian Isu Strata	Menyelesaikan masalah hak milik strata projek perumahan	Melindungi hak pemilik rumah dan meningkatkan nilai hartanah

Selain itu, LPHS juga menguruskan Sistem Pendaftaran Pemaju (SPEM) dan Sistem Pelepasan Kuota Bumiputera. Ini penting untuk memastikan pemaju yang berdaftar mematuhi syarat-syarat yang ditetapkan oleh kerajaan negeri. Agensi ini juga bertanggungjawab dalam melaksanakan Skim BaikPulih Negeri Berkebajikan (CERIA) yang membantu menaik taraf infrastruktur perumahan sedia ada.

Dalam konteks perbandingan, kita boleh lihat bahawa LPHS berfungsi seperti ‘badan induk’ yang mengawal selia seluruh ekosistem perumahan di Selangor. Berbeza dengan agensi perumahan di negeri lain yang mungkin hanya fokus kepada pembinaan, LPHS menggabungkan fungsi kawal selia, pembangunan dan kebajikan dalam satu entiti. Ini menjadikan pendekatan Selangor lebih holistik dan menyeluruh.

🏗️ Projek Terkini di Bawah Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor

Tahun 2026 menyaksikan beberapa projek penting yang telah dan sedang dilaksanakan oleh LPHS. Antara yang paling signifikan ialah Projek Residensi Selangorku Oleander di Eco Majestic, Beranang, Hulu Langat. Projek ini telah disempurnakan pada 2 April 2026 dengan Majlis Menandatangani Memorandum Persefahaman (MoU) dan Simbolik Penyerahan Kunci yang disempurnakan oleh YAB Dato Seri Amirudin Shari, Menteri Besar Selangor.

Projek Residensi Selangorku Oleander ini merupakan inisiatif penting kerana ia dibangunkan menerusi konsep Rumah Idaman MBI dan Rumah Selangorku Harapan. Konsep ini diperkenalkan ketika negeri berdepan ketidaktentuan ekonomi pasca pandemik COVID-19, dan kini terbukti menjadi antara penyelesaian utama penyediaan rumah mampu milik. Ciri-ciri utama projek ini termasuk saiz 1,000 kaki persegi, dua tempat letak kereta, dan sebahagian berperabot lengkap dengan almari serta pendingin hawa.

Selain itu, terdapat beberapa projek lain yang sedang giat dibangunkan di seluruh Selangor. Berikut adalah senarai projek terkini yang boleh didapati melalui Sistem Carian Projek Hartanah LPHS:

• Residensi Pinang di Ijok, Kuala Selangor — projek oleh Hillpark Resources Sdn Bhd
• Pangsapuri Idaman Kita di Dengkil, Sepang — projek akan datang oleh Seloka Sinaran Sdn Bhd
• Idaman Cahaya 3 di Bandar Shah Alam, Petaling — oleh Idaman Kukuh Sdn Bhd
• Pangsapuri Bukit Alamanda (Quad) di Petaling — oleh Multiplex Land Sdn Bhd
• Ruby Idaman@Selangorku di Dengkil, Sepang — oleh Kayumanis Properties Sdn Bhd
• Vista Azalea di Semenyih, Hulu Langat — oleh Kevo Bina Sdn Bhd
• Rumah Selangorku Lagenda Ardea Fasa 3 di Kalumpang, Hulu Selangor — oleh Blossom Eastland Sdn Bhd
• Pangsapuri Gemilang TWL di Damansara, Petaling — jangka siap 2028, harga RM150,000 hingga RM290,000
• Idaman Amani @ Bandar Elmina di Sungai Buloh — jangka siap 2027, harga RM250,000

Menurut EXCO Perumahan, Datuk Borhan Aman Shah, sebanyak 59,263 unit Rumah Selangorku telah ditawarkan sepanjang tempoh Rancangan Selangor Pertama (RS-1) berbanding sasaran 60,000 unit, iaitu pencapaian sebanyak 98.77 peratus. Ini menunjukkan prestasi pelaksanaan yang konsisten dan baik hasil kerjasama semua pihak termasuk pemaju dan agensi kerajaan.

🏘️ Inisiatif Perumahan Mampu Milik di Selangor

Kerajaan Negeri Selangor telah memperkenalkan beberapa inisiatif perumahan mampu milik yang komprehensif. Setiap inisiatif ini mempunyai kelebihan dan kekurangan tersendiri. Mari kita bandingkan inisiatif-inisiatif utama dalam jadual di bawah:

Inisiatif	Kelebihan	Kekurangan
Rumah Selangorku	Harga berpatutan (RM42,000 – RM250,000), pelbagai jenis rumah, proses permohonan dalam talian	Persaingan tinggi, tempoh menunggu lama, lokasi terhad di kawasan tertentu
Skim Smart Sewa	Pemulangan 30% sewa, kadar sewa rendah (RM450-RM700), tempoh sewa sehingga 5 tahun	Unit terhad, syarat kelayakan ketat, hanya untuk golongan belum mampu beli
Rumah Idaman MBI	Kualiti tinggi, saiz 1,000 kaki persegi, 2 parkir, sebahagian berperabot	Harga lebih tinggi berbanding Rumah Selangorku biasa, lokasi terpilih
Insentif Dana Strata Selangor (DSS)	Membantu selesaikan isu hak milik strata, melindungi hak pemilik	Proses teknikal rumit, kos tinggi, melibatkan banyak pihak

Skim Smart Sewa merupakan antara inisiatif yang paling unik. Diperkenalkan sejak 2016, skim ini memberi peluang kepada rakyat yang berpendapatan sederhana untuk menyewa unit kediaman pada kadar berpatutan, dengan pulangan semula 30 peratus daripada jumlah keseluruhan sewaan bersih. Wang pulangan ini boleh digunakan untuk bayaran guaman, perpindahan, atau sebagai wang pendahuluan untuk membeli rumah sendiri.

Sehingga April 2026, sebanyak 2,430 unit kediaman telah disediakan di bawah Skim Smart Sewa. Kerajaan Negeri menyasarkan 4,000 unit menjelang 2028. Menurut Datuk Borhan Aman Shah, skim ini melengkapkan dasar pemilikan rumah melalui pelan pembangunan RS-1. Gabungan inisiatif seperti Rumah Selangorku dan Skim Smart Sewa membuka lebih banyak laluan kepada rakyat, daripada menyewa kepada memiliki.

Bagi golongan yang sudah bersedia untuk membeli, Rumah Selangorku menawarkan pelbagai jenis rumah termasuk apartmen, rumah bandar dan rumah teres pada harga antara RM42,000 hingga RM250,000. Syarat kelayakan utama adalah pemohon mestilah warganegara Malaysia, berumur 18 tahun ke atas, tidak memiliki rumah di Selangor, dan pendapatan isi rumah tidak melebihi RM14,500 sebulan.

📍 Lokasi Projek dan Pembangunan Utama Terkini

Apabila kita melihat taburan projek perumahan mampu milik di Selangor, terdapat beberapa kawasan yang menjadi tumpuan utama. Berdasarkan data terkini, kawasan Kajang mencatatkan jumlah tertinggi dengan kira-kira 11,000 unit, diikuti Shah Alam dengan sekitar 9,000 unit, dan Selayang dengan kira-kira 8,000 unit. Ini menunjukkan bahawa pembangunan perumahan mampu milik tertumpu di kawasan bandar yang mempunyai kepadatan penduduk tinggi dan aksesibiliti yang baik.

Berikut adalah perbandingan lokasi projek utama mengikut daerah:

Daerah	Bilangan Unit (Anggaran)	Projek Utama
Hulu Langat (Kajang)	11,000	Residensi Selangorku Oleander, Vista Azalea, Residensi Camelia 2
Petaling (Shah Alam)	9,000	Idaman Cahaya 3, Pangsapuri Bukit Alamanda, Idaman Amani
Gombak (Selayang)	8,000	Pangsapuri Selangorku @ Sari, Pangsapuri Cendana Blok B
Klang	6,000	Rumah Selangorku Taman Desa Bukit Delima, Pangsapuri Seri Sejati
Sepang	5,000	Pangsapuri Idaman Kita, Ruby Idaman@Selangorku
Kuala Selangor	4,000	Residensi Pinang, Idaman Perdana, Awani RSKU
Hulu Selangor	3,000	Rumah Selangorku Lagenda Ardea Fasa 3, Alpinia 5

Menurut Menteri Besar Selangor, tumpuan diberikan kepada kawasan bandar kerana kerajaan negeri tidak mahu pembangunan hartanah di kawasan tersebut menjadi tidak terkawal. Kawasan bandar juga mempunyai tahap aksesibiliti yang tinggi, memudahkan penduduk untuk bergerak ke tempat kerja, sekolah dan kemudahan awam yang lain.

Selain projek baharu, Kerajaan Negeri Selangor juga memberi perhatian kepada penyelesaian isu hak milik strata. Pada tahun 2026, sekurang-kurangnya enam projek perumahan kos rendah dan sederhana dikenal pasti untuk tindakan penyelesaian, membabitkan kira-kira 2,000 petak. Ini adalah sebahagian daripada komitmen kerajaan negeri untuk menyelesaikan isu perumahan berstrata secara holistik melalui Insentif Dana Strata Selangor (DSS) yang dilancarkan pada 30 Mei lalu.

💰 Syarat Kelayakan dan Permohonan Projek Perumahan

Pertama sekali, kita perlu faham bahawa setiap skim perumahan mempunyai syarat kelayakan yang berbeza. Bagi Rumah Selangorku, syarat-syarat utama adalah seperti berikut:

• Kewarganegaraan: Pemohon mestilah warganegara Malaysia
• Had Umur: Berumur 18 tahun dan ke atas pada tarikh pendaftaran
• Pemilikan Rumah: Tidak memiliki sebarang jenis kediaman di Selangor
• Had Pendapatan: Pendapatan bulanan seisi rumah (pemohon dan pasangan) tidak melebihi RM14,500

Proses permohonan Rumah Selangorku boleh dilakukan secara dalam talian melalui Sistem Pendaftaran Permohonan Hartanah Negeri Selangor. Berikut adalah langkah-langkah permohonan:

1. Pendaftaran Pengguna: Layari portal ehartanah.lphs.gov.my dan daftar sebagai pengguna dengan mengisi maklumat peribadi
2. Hantar Permohonan: Pilih projek hartanah yang diminati dan hantar permohonan
3. Proses Kelulusan: Pemilihan akan dibuat oleh sistem dan diluluskan oleh jawatankuasa
4. Muat Naik Dokumen: Muat naik dokumen terpilih seperti salinan kad pengenalan, penyata gaji terkini, dan rekod CCRIS apabila tawaran diberikan
5. Surat Tawaran: Terima surat tawaran dan laksanakan proses pinjaman perumahan
6. Pindah Ke Kediaman: Pindah ke kediaman baru apabila hartanah siap dibangunkan

Bagi Skim Smart Sewa pula, syarat kelayakan adalah lebih longgar kerana ia mensasarkan golongan yang belum berkemampuan untuk membeli rumah. Pemohon perlu mendaftar dan memohon melalui portal yang ditetapkan. Kadar sewaan antara RM450 hingga RM700 sebulan, dengan tempoh maksimum sewaan lima tahun. Kelebihan utama skim ini adalah pemulangan 30 peratus daripada jumlah keseluruhan sewaan bersih, yang boleh digunakan untuk tujuan pembelian rumah pada masa hadapan.

💡 Tip: Sebelum memohon, pastikan anda menyediakan dokumen-dokumen penting seperti salinan kad pengenalan, slip gaji terkini (3 bulan terakhir), penyata bank, dan rekod CCRIS. Dokumen yang lengkap akan mempercepatkan proses permohonan dan mengelakkan sebarang kelewatan.

📈 Impak Projek Terhadap Pasaran Hartanah Selangor

Projek-projek perumahan mampu milik yang dilaksanakan oleh LPHS telah memberi impak yang signifikan terhadap pasaran hartanah di Selangor. Pertama sekali, inisiatif ini telah membantu menstabilkan harga rumah di pasaran dengan menyediakan alternatif yang lebih berpatutan kepada pembeli. Sebelum ini, harga rumah di kawasan bandar Selangor sering melambung tinggi disebabkan oleh permintaan yang melebihi penawaran.

Kedua, projek-projek ini telah merangsang aktiviti ekonomi tempatan. Dengan nilai pembangunan kasar (GDV) yang besar — contohnya, PKNS mencatatkan RM1.7 bilion bagi 12 projek perumahan pada tahun depan — sektor pembinaan dan perkhidmatan berkaitan turut mendapat manfaat. Ini mewujudkan peluang pekerjaan dan meningkatkan pendapatan penduduk tempatan.

Ketiga, inisiatif seperti Skim Smart Sewa telah mengubah corak pemilikan rumah di Selangor. Daripada hanya fokus kepada pembelian terus, rakyat kini mempunyai pilihan untuk menyewa terlebih dahulu sambil mengumpul dana untuk pembelian masa hadapan. Ini adalah pendekatan yang lebih realistik dan mampan, terutamanya bagi golongan muda yang baru memulakan kerjaya.

Walau bagaimanapun, terdapat juga beberapa cabaran yang perlu ditangani. Antaranya termasuk:

• Persaingan Tinggi: Permintaan untuk Rumah Selangorku jauh melebihi penawaran, menyebabkan ramai pemohon gagal mendapat unit
• Isu Lokasi: Sebahagian projek terletak di kawasan yang kurang akses kepada pengangkutan awam dan kemudahan asas
• Kualiti Pembinaan: Terdapat aduan mengenai kualiti pembinaan yang tidak memuaskan bagi sesetengah projek
• Proses Birokrasi: Proses permohonan dan kelulusan yang panjang boleh mengecewakan pemohon

Menurut analisis, trend positif dalam pembangunan perumahan di Selangor menunjukkan fokus yang jelas pada rumah mampu milik dan penyewaan yang berpatutan. Kerajaan negeri berusaha untuk memenuhi permintaan yang tinggi di kawasan urban yang padat penduduk. Dengan sasaran 200,000 unit rumah mampu milik menjelang 2028, Selangor berada di landasan yang tepat untuk menjadi model perumahan mampu milik di Malaysia.

❓ Soalan Lazim (FAQ)

1. Apakah perbezaan antara Rumah Selangorku dan Skim Smart Sewa?

Rumah Selangorku adalah skim pembelian rumah mampu milik di mana pemohon membeli rumah secara terus pada harga yang ditetapkan oleh kerajaan negeri. Manakala Skim Smart Sewa adalah skim sewa-beli di mana pemohon menyewa unit kediaman pada kadar berpatutan, dan 30 peratus daripada jumlah sewaan akan dipulangkan semula untuk membantu pemohon membeli rumah pada masa hadapan.

2. Bagaimana cara untuk menyemak status permohonan Rumah Selangorku?

Pemohon boleh menyemak status permohonan melalui Portal eHartanah LPHS dengan log masuk menggunakan No. Kad Pengenalan dan kata laluan yang telah didaftarkan. Status permohonan akan dipaparkan di dashboard pengguna.

3. Adakah warga asing dibenarkan memohon Rumah Selangorku?

Tidak. Rumah Selangorku adalah khusus untuk warganegara Malaysia sahaja. Warga asing tidak layak memohon di bawah skim ini. Terdapat dasar khas yang mengawal pemilikan rumah kos rendah dan rumah mampu milik oleh warga asing, dan ia adalah sangat terhad.

4. Berapa lamakah tempoh menunggu untuk mendapat unit Rumah Selangorku?

Tempoh menunggu bergantung kepada beberapa faktor termasuk lokasi projek, jenis rumah, dan bilangan pemohon. Secara purata, pemohon mungkin perlu menunggu antara 1 hingga 3 tahun untuk projek yang sedang dalam pembinaan. Bagi projek yang sudah siap, proses mungkin lebih cepat jika terdapat unit yang tidak diambil.

5. Apakah yang perlu dilakukan jika permohonan Rumah Selangorku ditolak?

Jika permohonan ditolak, pemohon boleh menyemak sebab penolakan melalui portal eHartanah. Antara sebab biasa termasuk tidak memenuhi syarat kelayakan, dokumen tidak lengkap, atau permohonan tidak berjaya dalam sistem merit. Pemohon boleh memohon semula untuk projek lain yang masih dibuka atau menghubungi LPHS untuk mendapatkan penjelasan lanjut.

📝 Kesimpulan

Secara keseluruhannya, Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS) telah memainkan peranan yang sangat penting dalam menyediakan perumahan mampu milik kepada rakyat Selangor. Dengan pencapaian 59,263 unit Rumah Selangorku dan sasaran 200,000 unit rumah mampu milik menjelang 2028, Selangor menunjukkan komitmen yang tinggi dalam menangani isu perumahan. Pelbagai inisiatif seperti Skim Smart Sewa, Rumah Idaman MBI, dan Insentif Dana Strata Selangor membuktikan bahawa kerajaan negeri mengambil pendekatan holistik dan inovatif. Walaupun masih terdapat cabaran seperti persaingan tinggi dan isu lokasi, momentum positif ini dijangka akan berterusan dan memberi manfaat kepada lebih ramai rakyat Selangor.

🔗 Rujukan Paling Autoriti

• Portal Rasmi Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS) — Sumber utama maklumat perkhidmatan, pengumuman dan projek terkini
• Sistem Permohonan Hartanah Negeri Selangor (SEPOHON) — Portal permohonan dan semakan status Rumah Selangorku
• Media Selangor — Portal berita rasmi Kerajaan Negeri Selangor yang menyediakan liputan terkini mengenai projek perumahan
• Portal LPHS Selangor — Portal alternatif dengan maklumat perkhidmatan dan direktori kakitangan
• Sistem Pengurusan Aduan Awam Selangor (SISPAA) — Platform untuk membuat aduan dan maklum balas berkaitan perkhidmatan LPHS

📍 Penafian

Maklumat yang terkandung dalam artikel ini adalah berdasarkan data yang tersedia bagi tahun 2026 dan sumber-sumber yang dinyatakan dalam Research Dossier. Walaupun setiap usaha telah diambil untuk memastikan ketepatan maklumat, pembaca dinasihatkan untuk merujuk terus kepada portal rasmi Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS) dan agensi berkaitan untuk mendapatkan maklumat yang paling terkini dan sah. Artikel ini tidak bertujuan untuk menggantikan nasihat profesional dan tidak boleh dijadikan sebagai asas tunggal untuk membuat keputusan kewangan atau perundangan. Penulis tidak bertanggungjawab atas sebarang kerugian atau kerosakan yang timbul daripada penggunaan maklumat dalam artikel ini.