🧾 Apa Itu Tenancy Stamp Duty Calculator?
Saya faham ramai yang keliru tentang cara mengira duti setem bagi perjanjian sewa, terutamanya selepas pelaksanaan Sistem Taksir Sendiri Duti Setem (STSDS) pada 1 Januari 2026. Tenancy Stamp Duty Calculator ialah alat dalam talian yang membantu anda menilai jumlah duti setem yang perlu dibayar berdasarkan kadar yang ditetapkan dalam Jadual Pertama Akta Setem 1949. Alat ini tidak menggantikan proses pembayaran, tetapi memudahkan anda mengira angka tepat sebelum mengisi borang BNDS di portal STSDS atau MyTax. Dengan kalkulator, anda dapat mengelakkan ralat pengiraan, menjimatkan masa, dan mengurangkan risiko penalti.
📊 Formula & Cara Kira Stamp Duty Tenancy 2026
Pengiraan duti setem tenancy berasaskan tiga elemen utama: jumlah sewa tahunan, tempoh sewaan, dan bilangan salinan. Formula umum ialah:
Base Duty = (Annual Rent – RM2,400) ÷ RM250 × Rate per Unit
Di mana Rate per Unit ditentukan mengikut tempoh sewa:
| Tempoh Sewa | Kadar (RM per RM250) |
|---|---|
| Kurang daripada 1 tahun | RM1.00 |
| 1 – 3 tahun | RM3.00 |
| Lebih daripada 3 tahun | RM5.00 |
Jika hasil pengiraan tidak bulat, nilai dibundarkan ke atas kepada dua tempat perpuluhan terdekat. Tambahan RM10 dikenakan bagi setiap salinan tambahan (contoh: satu salinan untuk tuan rumah, satu untuk penyewa).
🏠 Dokumen dan Maklumat Diperlukan Untuk Pengiraan
Untuk mengisi kalkulator dengan tepat, anda memerlukan:
- Salinan perjanjian sewa yang lengkap (PDF atau hard copy).
- Jumlah sewa bulanan (RM) – pastikan angka termasuk sebarang kenaikan yang telah dipersetujui.
- Tempoh sewa dalam bulan atau tahun.
- Bilangan salinan perjanjian yang akan disetemkan.
- Nombor Pengenalan Cukai (TIN) pemilik atau penyewa yang bertanggungjawab membayar duti.
Maklumat ini biasanya terdapat dalam bahagian “Sewa” atau “Kadar Sewa” dalam perjanjian. Pastikan tiada klausa “kadar berubah” yang belum ditandatangani, kerana ia akan menjejaskan pengiraan duti.
💰 Kadar Duti Setem Mengikut Tempoh Sewa
Berikut ialah perincian kadar duti setem yang berkuat kuasa pada tahun 2026, dirujuk daripada laman rasmi LHDN:
| Tempoh Sewa | Had Tahunan (RM) | Kadar (RM per RM250) |
|---|---|---|
| Kurang daripada 1 tahun | RM2,400 | RM1.00 |
| 1 – 3 tahun | RM2,400 | RM3.00 |
| Lebih daripada 3 tahun | RM2,400 | RM5.00 |
Nota penting: Jumlah sewa tahunan yang berada di bawah RM2,400 tidak dikenakan duti setem. Kadar berbeza mengikut tempoh kerana kerajaan mahu menggalakkan penyewaan jangka panjang.
🧮 Contoh Pengiraan Tenancy Stamp Duty
Berikut contoh praktikal menggunakan kalkulator Kenal Stamps (data 2025, masih relevan pada 2026):
| Parameter | Nilai |
|---|---|
| Monthly Rent | RM2,000 |
| Lease Duration | 12 bulan (1 tahun) |
| Annual Rent | RM24,000 |
| Excess over RM2,400 | RM21,600 |
| Units (RM250) | RM21,600 ÷ 250 = 86.4 → 87 unit |
| Rate (≤1 tahun) | RM1 per unit |
| Base Duty | 87 × RM1 = RM87 |
| Duplicate Copies (2) | 2 × RM10 = RM20 |
| Total Stamp Duty | RM107 |
Jika tempoh sewa ditukar kepada 24 bulan (2 tahun), kadar berubah kepada RM3 per unit, menghasilkan duti yang lebih tinggi walaupun unit yang sama.
📄 Proses Pembayaran dan Pengesahan LHDN
Berikut alur kerja yang disarankan untuk menyelesaikan penyeteman tenancy pada 2026:
- Log masuk ke portal STSDS melalui https://stamps.hasil.gov.my/stamps/. Pengguna baru perlu mendaftar TIN terlebih dahulu.
- Isi Borang BNDS (Borang Nilai Duti Setem). Pilih kategori “Sewa / Pajakan”. Masukkan data yang telah disediakan pada bahagian “Dokumen dan Maklumat”.
- Taksir Duti Sendiri. Sistem akan mengira duti secara automatik berdasarkan jadual kadar. Anda boleh semak “Calculation Breakdown” untuk memastikan tiada ralat.
- Bayar Duti melalui kaedah dalam talian – FPX, Maybank2U, atau perbankan internet. Bayaran mesti dibuat dalam tempoh 30 hari dari tarikh tandatangan perjanjian, mengikut peraturan LHDN.
- Cetak Sijil Setem selepas pembayaran berjaya. Sijil ini akan menjadi bukti sah di mahkamah sekiranya berlaku pertikaian.
Jika anda memilih menggunakan perkhidmatan pihak ketiga (contoh: firma guaman atau agensi penyeteman), prosesnya serupa tetapi anda menyerahkan borang BNDS dan pembayaran kepada mereka. Kelebihan ialah bantuan profesional, tetapi kos tambahan biasanya dikenakan.
⚠️ Kesilapan Biasa Dalam Kiraan Duti Setem
Berikut senarai kesilapan yang kerap dilaporkan dalam komuniti Lowyat.NET dan kumpulan Facebook:
- Gagal menolak RM2,400 – banyak yang mengira duti atas keseluruhan sewa tahunan tanpa mengurangkan ambang bebas.
- Penggunaan kadar yang salah – contohnya, menggunakan RM1 bagi sewaan 2 tahun, padahal sepatutnya RM3.
- Menambah salinan berlebihan – setiap salinan tambahan dikenakan RM10; sesetengah pengguna menambah tiga atau empat salinan tanpa keperluan.
- Lupa membayar dalam 30 hari – menyebabkan penalti mengikut Garis Panduan Penalti 2025.
- Data rentang yang tidak tepat – mengira sewa bulanan yang belum termasuk kenaikan atau caj tambahan.
Dengan menggunakan kalkulator rasmi dan memeriksa semula data, anda dapat mengelakkan kesilapan ini.
🧩 Perbandingan Kaedah Penyeteman (Comparison Matrix)
| Kaedah | Pro | Kekurangan |
|---|---|---|
| STSDS (Self‑Assessment) | Bayaran dalam talian 24/7. Tiada kos tambahan. Pengiraan automatik, kurang ralat. | Perlu TIN dan pendaftaran. Pengguna baru mungkin keliru dengan borang BNDS. |
| STAMPS Manual (Kertas) | Tiada keperluan internet. Rujukan fizikal untuk rujukan masa depan. | Perlu mengunjungi pejabat LHDN atau kaunter e‑Stamp. Proses lebih lama, risiko kehilangan slip. Biasanya dikenakan caj perkhidmatan. |
| Pihak Ketiga (Guaman / Agen) | Penjagaan dokumen penuh. Pengurusan penalti & surat‑surat lain. | Kos perkhidmatan tambahan (biasanya RM50‑RM150). Kebergantungan pada pihak ketiga. |
❓ Soalan Lazim (FAQ)
Soalan? Siapa yang wajib membayar duti setem tenancy?
Jawapan: Mengikut Jadual Ketiga Akta Setem 1949, pembayar duti ialah pihak yang disenaraikan dalam perjanjian – biasanya tuan rumah, tetapi boleh dipersetujui bersama.
Soalan? Bolehkah duti setem dibayar lewat?
Jawapan: Ya, tetapi penalti akan dikenakan – RM50 atau 10 % daripada duti yang belum dibayar jika dibayar dalam tempoh 3 bulan, dan RM100 atau 20 % selepas itu (lihat Garis Panduan Penalti 2025).
Soalan? Adakah saya perlu menstempel salinan tambahan?
Jawapan: Ya. Setiap salinan tambahan dikenakan RM10, termasuk salinan untuk penyewa dan tuan rumah. Salinan tambahan untuk pihak ketiga (contoh: ejen) juga perlu disetem.
Soalan? Bagaimana cara mengakses STSDS sebelum 1 Januari 2026?
Jawapan: Sistem e‑Duti Setem dibuka secara percubaan pada 17 Disember 2025 melalui portal MyTax. Pengguna boleh log masuk menggunakan ID MyTax untuk menguji fungsi sebelum pelancaran penuh.
Soalan? Apakah perbezaan antara kadar duti
Jawapan: Kadar
📝 Kesimpulan
Dengan pelaksanaan STSDS pada 2026, mengira dan membayar duti setem tenancy kini lebih mudah, selagi anda mempunyai data sewa yang tepat, memahami kadar mengikut tempoh, dan mematuhi tempoh pembayaran 30 hari; gunakan kalkulator rasmi, semak semula angka, dan elakkan penalti dengan penyeteman tepat pada masanya.
🔗 Rujukan Paling Autoriti
- Lembaga Hasil Dalam Negeri – Duti Setem – Panduan rasmi kadar dan prosedur.
- STSDS – Sistem Taksir Sendiri Duti Setem – Portal rasmi untuk penilaian dan pembayaran.
- MyTax – Perkhidmatan e‑Duti Setem – Akses awal dan pembayaran dalam talian.
- Garis Panduan Penalti 2025 – Maklumat penalti lewat penyeteman.
📍 Penafian
Maklumat dalam artikel ini disusun berdasarkan data yang tersedia bagi tahun 2026 dan tidak menggantikan nasihat profesional atau rujukan undang‑undang rasmi.
Sebagai Penulis Expert di Esumber.my, misi saya adalah menghadirkan konten yang tidak hanya informatif, tetapi juga inspiratif dan menghibur. Setiap kata yang saya tulis, saya pastikan memiliki impact yang mendalam kepada pembaca.